Compra de Vivienda en Murcia (Agosto 2025)
AYUDAS (financiación / subvenciones)
ICREF Aval Joven (vigente hasta 31/12/2025):
- Aval público del 20% para financiar el 100% de la 1ª vivienda (≤ 220.000 €). Tramitación en banco colaborador; activación automática del aval al aprobarse el préstamo.
- Normativa: Orden 24/05/2021 y prórroga 26/12/2024.
Ayuda Compra Vivienda Protegida (VPO) – *sin convocatoria abierta ahora*:
- Subvención de 10.000 € a fondo perdido para 1ª vivienda nueva con calificación protegida. Tramitación en Sede CARM cuando se publique convocatoria.
- Última convocatoria: Orden 24/03/2023 (BORM).
| SUPUESTO | ITP (usada) | AJD (escrituras/hipoteca) | Notas clave |
|---|---|---|---|
| General (desde 25/07/2025) | 7,75% | 1,5% | Ley 3/2025; Modelo 600; 30 días hábiles |
| Joven ≤ 40 (vivienda habitual) | 3% | 0,1% | Límites renta y residencia; empadronamiento 3 años |
| Familia numerosa (vivienda habitual) | 3% | 0,1% | Requisitos superficie / venta previa si no es 1ª |
| Discapacidad ≥ 65% (vivienda habitual) | 3% | 0,1% | Requisitos residencia y renta |
| Vivienda protegida (VPO, régimen especial) | 4% | — | Tipo VPO en ITP; si es obra nueva → IVA |
IVA en obra nueva: 10% general; 4% si VPO de régimen especial o de promoción pública (estatal).
DEDUCCIONES IRPF (Murcia)
- Inversión en vivienda habitual (jóvenes ≤ 40): 5% con tope 300 €/año (BI < 40.000 €, ahorro ≤ 1.800 €).
- Nueva vivienda habitual / ampliación por familia numerosa: 10% (general) o 15% (especial), base máx. 5.000 €/año.
- Aplicación en Renta WEB (deducciones autonómicas Murcia).
EJEMPLO – Vivienda 150.000 € con todas las medidas vigentes
| Concepto | Importe (€) / detalle |
|---|---|
| Precio vivienda | 150.000,00 |
| Entrada inicial | 0 (Aval Joven cubre el 20% como garantía) |
| Hipoteca | 150.000,00 (si no hay ayuda VPO activa) |
| Cuota mensual (~3,5% a 30 años) | ≈ 678 €/mes |
| IRPF joven (5%) | hasta 300 €/año (límite autonómico) |
| IRPF familia numerosa (10%) | hasta 500 €/año (base 5.000 €) |
FUENTES y normativa
- ITP/AJD (novedades 2025: 7,75% general ITP y 1,5% AJD desde 25/07/2025): ATRM, Ley 3/2025.
- Tipos reducidos (3% jóvenes/familia numerosa/discapacidad; 0,1% AJD): FAQs ATRM.
- VPO en ITP 4% (régimen especial) y tipo general 7,75%: Texto refundido tributos cedidos Murcia (BOE consolidado).
- IVA VPO (4% si régimen especial o promoción pública): AEAT.
- Aval Joven (vigente hasta 31/12/2025): ICREF (Orden y prórroga BORM).
- Ayuda VPO 10.000 € (sin convocatoria actual): Orden BORM 24/03/2023 (última convocatoria).
¿EN QUÉ
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