Medidas de protección social y lucha contra precariedad laboral en el trabajo

Recientemente se ha publicado el RD-ley 8/2019 de medidas urgentes de protección social y de lucha contra la precariedad laboral en la jornada de trabajo. La citada norma, que fue publicada en el BOE de 12 de marzo, todavía está pendiente de su convalidación o derogación por el Congreso.

REGISTRO DIARIO DE JORNADA

  • Establece la obligación para las empresas de garantizar, a partir del 12 de mayo de 2019, el registro diario de jornada, que deberá incluir el horario concreto de inicio y finalización de la jornada de trabajo de cada persona trabajadora, sin perjuicio de la flexibilidad horaria que reconoce la ley.
  • El registro diario de jornada se organizará y documentará mediante negociación colectiva o acuerdo de empresa o, en su defecto, decisión del empresario previa consulta con los representantes legales de los trabajadores en la empresa.
  • La empresa deberá conservar los registros durante 4 años, que permanecerán a disposición de los trabajadores, de sus representantes legales y de la Inspección de Trabajo y Seguridad Social.
  • Autoriza al Gobierno a establecer especialidades en las obligaciones de registro de jornada para aquellos sectores, trabajos y categorías profesionales que por sus peculiaridades así lo requieran, a propuesta del Ministerio de Trabajo y previa consulta a las organizaciones.
  • La transgresión de las normas y los límites legales o pactados en materia de registro de jornada se considera una infracción grave.

MEDIDAS DE FOMENTO DEL EMPLEO INDEFINIDO / BONIFICACIONES

  • A partir del 01/04/2019, las empresas que ocupen a trabajadores encuadrados en el Sistema Especial para Trabajadores por Cuenta Ajena Agrarios establecido en el Régimen General de la Seguridad Social, que transformen, antes del 1 de enero de 2020, los contratos de trabajo de duración temporal suscritos con esos trabajadores, cualquiera que sea la fecha de su celebración,
    en contratos de duración indefinida, incluidos los contratos fijos-discontinuos, tendrán derecho a bonificaciones en la cuota empresarial por contingencias comunes a la Seguridad Social, durante los dos años siguientes a la transformación del contrato. Las bonificaciones se incrementan en el caso de mujeres trabajadoras. Para la aplicación de este incentivo la empresa deberá mantener en el empleo al trabajador contratado al menos tres años desde la fecha de transformación del contrato.
  • A partir del 01/04/2019, los empleadores que contraten indefinidamente a personas desempleadas de larga duración (inscritas en la oficina de empleo al menos 12 meses en los 18 meses anteriores a la contratación), tendrán derecho, desde la fecha de celebración del contrato, a una bonificación mensual de la cuota empresarial a la Seguridad Social o, en su caso, por su equivalente diario, por trabajador contratado de 108,33 euros/mes (1.300 euros/año) durante tres años. Cuando estos contratos se concierten con mujeres, las bonificaciones indicadas serán de 125 euros/mes (1.500 euros/año) durante tres años. Si el contrato se celebra a tiempo parcial las bonificaciones se disfrutarán de manera proporcional a la jornada pactada en el contrato. Para la
    aplicación de este incentivo la empresa deberá mantener en el empleo al trabajador contratado al menos tres años desde la fecha de inicio de la relación laboral. Asimismo, deberá mantener el nivel de empleo en la empresa alcanzado con el contrato durante, al menos, dos años desde la celebración del mismo.
  • Mantiene durante todo el año 2019 la bonificación del 50% de las cuotas empresariales a la Seguridad Social por la prolongación del periodo de actividad (meses de febrero, marzo y noviembre) de los trabajadores con contratos fijos discontinuos en los sectores de turismo y los de comercio y hostelería vinculados a la actividad turística.

MEDIDAS DE PROTECCIÓN SOCIAL

  • Modifica la regulación del subsidio por desempleo de mayores de 55 años, reduciendo la edad de acceso a los 52 años. Destacar que el subsidio se extenderá, como máximo, hasta que el trabajador alcance la edad ordinaria que se exija en cada caso para causar derecho a la pensión contributiva de jubilación y que elimina la consideración de las rentas de la unidad familiar para el acceso al subsidio. La mayoría de las modificaciones se aplicarán a los derechos al subsidio que nazcan o se reanuden a partir del 13/03/2019, así como a los que en dicha fecha se estén percibiendo por sus beneficiarios.
  • Incrementa la cuantía de la asignación económica por hijo o menor a cargo hasta los 341 euros anuales y hasta los 588 euros anuales en el caso de las familias en situación de pobreza severa, a partir del 01/04/2019.
  • Incrementa, desde el 01/01/2019, las cuantías mínimas de las pensiones de incapacidad permanente total derivada de enfermedad común para menores de 60 años del sistema de Seguridad Social, en su modalidad contributiva.

OTRAS MEDIDAS

  • Establece, con efectos desde 01-01-2019, una reducción de cuotas del 14,6%, durante la situación de inactividad, a los trabajadores encuadrados en el Sistema Especial para Trabajadores por Cuenta Ajena Agrarios establecido en el Régimen General de la Seguridad Social que hubiesen realizado un máximo de 55 jornadas reales cotizadas en el año 2018.
  • Los artistas en espectáculos públicos podrán continuar incluidos en el Régimen General de la Seguridad Social durante sus periodos de inactividad de forma voluntaria, siempre y cuando acrediten, al menos, veinte días en alta con prestación real de servicios en dicha actividad en los doce meses naturales anteriores a aquel en que soliciten dicha inclusión a la TGSS, debiendo
    superar las retribuciones percibidas por esos días la cuantía de dos veces el salario mínimo interprofesional en cómputo mensual. Dicha inclusión podrá solicitarse en cualquier momento del año y tendrá efectos desde el día primero del mes siguiente a la fecha de la solicitud.
  • Modifica la regulación del Sistema Nacional de Garantía Juvenil con el objetivo de simplificar y clarificar los requisitos para la inscripción, establecido el límite de edad máximo para todos los jóvenes en 30 años, evitando cualquier posible incertidumbre relativa a la publicación periódica de la tasa de desempleo del colectivo de jóvenes entre 25 y 29 años.

Ley de Arrendamientos Urbanos y sus ocho cambios más importantes

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La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) se ha publicado en el BOE como Real Decreto-ley 7/2019 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, con fecha 5 de marzo de 2019 y entrada en vigor el día siguiente.
Sus ocho modificaciones más importantes son:

Duración del plazo del arrendamiento de vivienda

  • Se aumenta el plazo legal mínimo en el que el inquilino puede permanecer en la vivienda arrendada.
  • Si el arrendador es persona física el plazo es de 5 años y si es persona jurídica el plazo es de 7 años.
  • Transcurrido este plazo si ninguna de las partes manifiesta lo contrario (con un preaviso de 4 meses de antelación para el arrendador y de 2 meses de antelación para el arrendatario) el arrendamiento se prorroga tácitamente durante 3 años.
  • El anterior Real Decreto establecía que el plazo de preaviso era de 1 mes para el arrendador y el arrendatario.

Renta

Como novedad, la nueva ley de arrendamientos urbanos, se establece la creación de un sistema estatal de índices de referencia del precio del alquiler de vivienda. Con los datos de la AEAT, el Catastro, el Registro de la propiedad, los registros de fianza… se ofrecerá una relación de valores medios de la renta mensual en euros por metro cuadrado de superficie de la vivienda, por barrios, municipios, provincias y comunidades autónomas.

Límite incremento renta

Como novedad se establece que, durante la vigencia del contrato, la actualización de la renta pactada por las partes nunca podrá ser superior al IPC anual.

Límite a las garantías adicionales a la fianza (por ejemplo; aval)

  • Tal y como ya establecía la ley de arrendamientos urbanos, los propietarios podrán exigir una fianza de 1 mes para los arrendamientos de vivienda y de 2 meses para los arrendamientos de uso distinto a vivienda (local).
  • La reforma actual establece que el arrendador de una vivienda únicamente podrá exigir al inquilino una garantía adicional al margen de la fianza de 2 mensualidades. Es decir, en un contrato de arrendamiento de vivienda podrá pedirse una fianza de 1 mes y 2 meses de aval.
  • Este tope de dos mensualidades únicamente podría rebasarse en contratos de arrendamiento de duración superior a 5/7 años.
  • El importe de la garantía adicional que el arrendador puede exigir al inquilino (sea un aval o la repercusión de la cuota de un seguro) no podrá exceder del equivalente a dos mensualidades durante toda la duración del contrato de arrendamiento.

Paralización del proceso de desahucio en situaciones de vulnerabilidad

  • A partir de ahora los Juzgados tendrán que evaluar la vulnerabilidad de los afectados y poner en conocimiento de los servicios sociales los procesos de desahucio si la aprecian.
  • Si los servicios sociales estiman que existen indicios de vulnerabilidad, lo comunicaran al Juzgado que suspenderá el procedimiento hasta que se adopten las medidas oportunas, por un plazo máximo de 1 mes si el arrendador es persona física o de 3 meses si es persona jurídica. (Con el anterior RD el plazo se paralizaba 2 meses si el arrendador era persona jurídica).
  • Como novedad también se indica que, a efectos del desahucio, el Juzgado en la notificación correspondiente, deberá indicar el día y la hora.

Gastos de gestión inmobiliaria

Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato serán a cargo del arrendador, cuando éste sea persona jurídica.

Ley de Propiedad Horizontal

El Real Decreto también modifica la Ley de Propiedad Horizontal en 3 extremos:

  • Incrementa del 5% al 10% el fondo de reserva que las comunidades de propietarios deben tener para obras de conservación y reparación de la finca.
  • Permite a la comunidad de vecinos limitar o vetar los arrendamientos turísticos siempre que lo acuerden las 3/5 partes de los propietarios. Esta medida aplica a los nuevos alquileres turísticos no a los anteriores.
  • Se reitera la obligación de realizar obras de accesibilidad universal y de pagar todos los propietarios con un máximo de 12 mensualidades ordinarias, sin perjuicio de que del resto se tengan que hacer cargo los propios solicitantes.

Cuestiones fiscales

Exención del impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Quedan exentos del pago de este impuesto los arrendamientos de vivienda para uso estable y permanente.

IBI

Se permite a los Ayuntamientos fijar un recargo del 50 % de la cuota del IBI para inmuebles de uso residencial que se encuentren desocupados con carácter permanente.


Información económica de interés Febrero 2019

Euribor

Breve repaso a la información económica a través de la evolución de los índices económicos y mercado hipotecario de febrero de 2019.

ÍNDICES ECONÓMICOS.

BOLSA CAMBIOS DEL DÍA EURIBOR
FECHA IBEX-35 DOW JONES EURO/€ 6 MESES 1 AÑO
22/02/2019 9.204,60 26.031,81 1,134 -0,231 -0,108
28/02/2019 9.277,70 25.916,00 1,137 -0,229 -0,108
08/03/2019 9.129,30 25.450,24 1,124 -0,232 -0,109
22/03/2019 9.199,40 25.502,32 1,130 -0,228 -0,108

IPC GENERAL – interanual

Febrero 2018 / Febrero 2019: 1,1%.              

IPC CCAA – FEBRERO 2019

Navarra (1,6 %), Madrid (1,5 %), Castilla y León, y País Vasco (1,3%), Asturias, Cantabria, La Rioja y Cataluña (1,1 %), Aragón, Castilla La Mancha, Com. Valenciana, Extremadura y Galicia (1,0%), Andalucía (0,9%), Ceuta (0,8%), Baleares y Canarias (0,7%), Murcia (0,6%) y Melilla (-0,5%).

Índice rúbrica Vivienda Alquiler

Febrero 2018 / Febrero 2019: 1,6%.

MERCADO HIPOTECARIO

  • RSL 1 de Marzo de 2019. Determinados tipos de referencia oficiales del mercado hipotecario de Febrero 2019. BOE 02/03/2019 (definición y forma cálculo Circular del BE 5/2012):
    • MIBOR a 1 año: -0,108.
    • EURIBOR a 1 año: -0,108
    • Interest Rate Swap (IRS) a 5 años: 0,133.
  • RSL 19 de Marzo de 2019. Determinados tipos de referencia del mercado hipotecario de Febrero 2019. BOE 20/03/2019 (definición y forma de cálculo Circular del BE 5/2012 de BOE 06-07-2012):
    • Tipo medio préstamos hipotecarios a más de 3 años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por entidades de crédito en España: 2,056.
    • Tipo medio préstamos hipotecarios entre 1 y 5 años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por entidades de crédito en la Zona Euro: (referido al mes anterior) 1,810.

MEJORES TIPOS DE REFERENCIAS MERCADO HIPOTECARIO VIVIENDAS.

ENTIDAD TIPO AÑOS TIPO DE INTERÉS GASTOS APERTURA
Santander Variable 20 1,99% (12 meses) Resto: Euribor 1 año + 0,99% 0%
BBVA Variable 30 1,99% (12 meses) Resto: Euribor 1 año + 0,99% 0%
Bankinter Fijo 10 1,65% 1,00% (min. 500€)
Liberbank Fijo 15 1,55% 0%

¿Conoces las ayudas para facilitar el autoempleo?

Resolución de 13 de marzo de 2019, para el fomento del autoempleo de Dirección General de Empleo de REGION DE MURCIA, BORM de 18 de marzo

Beneficiarios

Subvenciones para establecimiento como autónomos por desempleados de larga duración con acuerdo personal de empleo con el servicio público de empleo.

Cuantía

  • Concesión como apoyo a la actividad de entre 2.000, 2.500 y 3.500 euros.
  • Subvención de cuotas de autónomos abonadas a la seguridad social durante máximo dos años.

El límite máximo de ayudas por beneficiario es de 10.000 euros.

Plazos para la presentación de la ayuda para autoempleo

  • General: de presentación de solicitudes hasta el 15 de octubre 2019.
  • Individualizado: desde el alta en RETA hasta el último día del mes siguiente.
  • Plazo transitorio (para subvención de cuotas):
    • Se admitirán solicitudes de altas en RETA desde octubre de 2018.
  • Plazo transitorio (para subvención apoyo actividad):
    • Se admitirán solicitudes de altas en RETA producidas a partir de 1 de enero de 2019.

Disponemos de toda la información para ayudarle en su decisión de autoempleo.

Más informarción en el Servicio Regional de Empleo y Formación.

Alquiler viviendas: Nuevo Decreto

Precio y su fijación.

El nuevo Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler no impone límites a los precios del alquiler, pues para ello sería necesario modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y, en concreto, el artículo 17 de la normativa, que en su primer punto señala que «la renta será la que libremente estipulen las partes».

Nuevo índice de referencia del precio del alquiler de vivienda.

Para garantizar la transparencia y el conocimiento de la evolución del mercado del alquiler de viviendas, la nueva normativa introduce un sistema estatal de índices de referencia del precio del alquiler de vivienda que se elaborará en el plazo de ocho meses por la Administración General del Estado. Para determinar este índice se utilizarán los datos procedentes de la información disponible en la AEAT, en el Catastro inmobiliario, en el Registro de la Propiedad, en los registros administrativos de depósitos de fianza y en otras fuentes de información, que sean representativos del mercado del alquiler de vivienda.

Anualmente se ofrecerá una relación de valores medios de la renta mensual en euros por metro cuadrado de superficie de la vivienda, agregados por secciones censales, barrios, distritos, municipios, provincias y comunidades autónomas.

En sus respectivos ámbitos territoriales, las comunidades autónomas podrán definir de manera adaptada a su territorio su propio índice de referencia.