Cambio de base o cuota para autónomos

Trabajador autónomo

La Ley 6/2017 establece que los trabajadores autónomos pueden cambiar hasta cuatro veces al año la base de cotización, eligiendo otra dentro de los límites mínimo y máximo que les resulten aplicables en cada ejercicio, teniendo efecto dicho cambio el primer trimestre posterior a fecha de solicitud.

Hasta el 31 de diciembre se tiene la oportunidad de modificar la base de cotización del Régimen Especial de Trabajadores Autónomos y la cuota a pagar, dentro de los límites permitidos según edad, para que tenga efectos a partir del 1 de enero.

Ejemplo práctico

Sirva a título de ejemplo, escala comparativa con algunas opciones (importes vigentes en 2019):

Base de cotización
€/mes
Tipo de
Cotización (*)
Cuota a pagar
€/mes
944,40
Mínima a partir del 01/01/2019
30%283,32
1.018,50
Mínima para trabajadores de 48 o más, a partir 01/01/2019, salvo excepciones
30%305,55
1.20230%360,6
2.077,80
Máxima para trabajadores de 47, 48 años o más,a partir 01/01/2019 salvo excepciones
30%623,34
4.070,10
Máxima a partir del 01/01/2019
30%1.221,03

(*) 30 % = 28,30 % (contingencias comunes) + 0,9 % (contingencias profesionales) + 0,7% (cese de actividad) + 0,10 % (FP). El RD-ley 28/2018 establece un tipo del 1,1% para las contingencias profesionales y un 0,8 % para el cese de actividad para 2020.

La base mínima de cotización del autónomo que en algún momento del año 2018 y de manera simultánea hay tenido contratado 10 o más trabajadores por cuenta ajena, así como la del autónomo societario es de 1.214,10 euros mensuales.

Otras opciones de cambio

Los trabajadores autónomos que estén cotizando por cualquiera de las bases máximas de este régimen especial podrán solicitar que su base de cotización se incremente automáticamente en el mismo porcentaje en que se aumenten esas bases máximas.

Asimismo, los trabajadores autónomos que no estén cotizando por cualquiera de las bases máximas podrán solicitar que su base de cotización se incremente automáticamente en el mismo porcentaje en que se aumenten las bases máximas de cotización de este régimen especial. En ningún caso la base de cotización elegida podrá ser superior al límite máximo que pudiera afectar al trabajador.

La solicitud tendrá efectos desde el día 1 de enero del año siguiente a la fecha de presentación de la solicitud.

Casero o inquilino, ¿quien paga las reparaciones en alquiler?

Gastos alquiler

Es una de las dudas más frecuentes relativas a los contratos de alquiler: ¿quién debe pagar las reparaciones de un electrodoméstico estropeado o de un desperfecto en la vivienda, el casero o el inquilino?

Lo primero que tenemos que tener en cuenta, es que el abuso de algunos caseros, sobre todo cuando alquilan su piso a jóvenes o extranjeros, al introducir cláusulas sobre quien deben asumir el coste de las reparaciones, no exime al casero de su pago, pues aunque el contrato sea aceptado por ambas partes, nunca tendrá validez ante un juez porque contraviene lo establecido en la ley, y es, por tanto, nula.

La conservación de las viviendas de alquiler se regulan en el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Dicho precepto establece que el casero tiene la obligación de realizar, «sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido».

No obstante, la ley no atribuye al casero el deber de costear la solución de todos los desperfectos. La LAU determina que el inquilino tendrá que asumir las «pequeñas reparaciones» que provoque el desgaste del uso de la vivienda y, también, aquellos daños que él mismo haya causado.

Instalaciones básicas

Existe una serie de elementos que, por resultar imprescindibles «para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido», plantean poca discusión y es que en alquiler las reparaciones corresponde al propietario (no el mantenimiento, que deberá costearlo el inquilino). Se trata de la instalación eléctrica, la del agua, la del gas o la de la calefacción; también las obras de conservación del techo, paredes o suelo del inmueble; o las reparaciones de humedades originadas por defectos del propio edificio.

Como ha definido el Tribunal Supremo, son arreglos «indispensables para el disfrute de la casa» y que asume el arrendador con independencia de que su mal estado se haya producido por «el mero transcurso del tiempo, del desgaste natural de la cosa, de su utilización correcta conforme a lo estipulado o, en definitiva, provengan de un suceso con las notas del caso fortuito o de la fuerza mayor». Eso sí, en estos casos, la ley obliga al inquilino a permitir al casero o a un técnico designado por este «la verificación directa» del estado de la vivienda.

En este apartado es importante resaltar que la justicia considera la pintura de la vivienda un elemento necesario del domicilio, por lo que será el casero quien deba pagar su renovación. Por tanto, no cabe, como ha establecido la Audiencia Provincial de Barcelona, reclamar al inquilino «que tape los agujeros hechos en la pared para colgar cuadros, si lo hecho se acomoda a criterios de normalidad».

Alquiler y pequeñas reparaciones

Y es que en alquiler, es mucho más difícil de precisar resulta el concepto de «pequeñas reparaciones», determinante para resolver qué debe pagar el inquilino. En general, los jueces admiten que se trata de arreglos puntuales en elementos tales como grifos, puertas y ventanas, enchufes o interruptores, o electrodomésticos, siempre que la intervención tenga un precio reducido (menos de unos 200 euros).

El caso más difícil: los electrodomésticos

En primer lugar, si la avería que sufre el aparato requiere su sustitución, los jueces determinan que esta debe ser pagada por el propietario de la vivienda. Una decisión que tiene lógica, especialmente, si se tiene en cuenta que el electrodoméstico se quedará en la vivienda aunque haya cambio de inquilino.

También son especialmente conflictivos los aparatos de aire acondicionado. No obstante, los tribunales han tendido a considerar que, especialmente en zonas de calor, son un elemento esencial de la vivienda, de tal modo que los arreglos necesarios para su buen funcionamiento los debe soportar el propietario del inmueble.

Una familia condenada por simular un accidente de tráfico

Accidente de coche

El pasado octubre se dicta sentencia por la Audiencia Provincial de Salamanca, en la que se condena a una familia de cuatro miembros por un delito de estafa en grado de tentativa a la pena de prisión de 3 meses para cada uno por simular un accidente de tráfico.

Intentaron engañar al seguro

La compañía aseguradora sospechó de la existencia de una trama familiar alertados por la existencia de accidentes previos de características similares, además, los daños sufridos por los vehículos no eran compatibles con la forma y modo en que se dice se produjo el accidente. Tras la investigación se reveló una trama de carácter familiar tendente a la defraudación de la compañía de seguros.

Condena por estafa

Al corroborarse el fraude, los acusados reconocieron los hechos, y tras llegar a un acuerdo, abonaron la cantidad de 5.000 euros en concepto de responsabilidad civil, y condena a una pena de 3 meses de prisión a cada uno por tentativa de delito de estafa por simular un accidente de tráfico.

La antigüedad de los trabajadores fijos discontinuos a revisión

Relo

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha dictaminado que la normativa española discrimina a los trabajadores fijos discontinuos ya que solo les permite computar los periodos efectivamente trabajados para calcular su antigüedad a efectos de percibir trienios y no toda la duración de la relación laboral, algo que no ocurre con los contratados a tiempo completo.

Esta decisión viene a sumarse a la emitida el pasado mes de mayo, cuando el TJUE consideró discriminatorio el cálculo de la pensión de jubilación de los trabajadores a tiempo parcial, que hacía que estos empleados partieran de una base de cotización menor a la que luego se aplicaba un coeficiente reductor.

El alto tribunal establece que la normativa española que regula el cálculo de la antigüedad requerida para percibir los trienios –que dan derecho a mayores retribuciones económicas y proyección profesional– resulta menos favorable y por tanto discriminatorio para los trabajadores fijos discontinuos respecto de los contratados a tiempo completo.

La Justicia Europea ampara que a efectos de antigüedad, siempre debe tomarse como referencia la «duración efectiva» de la relación laboral y no la cantidad de trabajo realizado durante ese periodo, al igual que a los fijos indefinidos, que se les tiene en cuenta el conjunto de la relación laboral, y no la cantidad de trabajo, algo que incluye estadios de inactividad como vacaciones o posibles bajas por enfermedad.

Índices económicos de interés – SEPTIEMBRE 2019

Euribor

ÍNDICES ECONÓMICOS AGOSTO.

  BOLSA   CAMBIOS DEL DÍA EURIBOR  
FECHA IBEX-35 DOW JONES EURO/$ 6 MESES 1 AÑO
19-07-2019 9.179,00 26.935,07 1,101 -0,358 -0,298
27-09-2019 9.184,10 26.820,25 1,094 -0,377 -0,325
04-10-2019 8.961,80 26.573,72 1,098 -0,389 -0,336
18-10-2019 9.329,80 26.770,20 1,116 -0,351 -0,298

IPC GENERAL – interanual

Septiembre 2018 / Septiembre 2019: 0,1%.

IPC CCAA – AGOSTO 2019

Septiembre 2019: Navarra (0,7%), País Vasco (0,5 %), Madrid y La Rioja (0,4%), Cataluña (0,3%) Baleares, Cantabria, Aragón y Castilla y León (0,1%), Canarias (0,0 %), Murcia y Andalucía (-0,1%), Com. Valenciana, Castilla La Mancha y Galicia (-0,2 %), Melilla (-0,3%), Asturias y Extremadura (-0,4%), Ceuta (-0,6%).

Índice rúbrica Vivienda Alquiler

Septiembre 2017/ Septiembre 2018: 0,8%.

PIB- Contabilidad Nacional Trimestral

Segundo trimestre 2019, var. Interanual: 2,0, var. Intertrimestral: 0,4.

MERCADO HIPOTECARIO

  • RSL 1 de octubre de 2019. Determinados tipos de referencia oficiales del mercado hipotecario de Septiembre 2019. BOE 02-10-2019 (definición y forma cálculo Circular del BE 5/2012):
    • MIBOR a 1 año: -0,339.
    • EURIBOR a 1 año: -0,339.
    • Interest Rate Swap (IRS) a 5 años: -0,432.
  • RSL 17 de Octubre de 2019. Determinados tipos de referencia del mercado hipotecario de Septiembre 2019. BOE 18-10-2019 (definición y forma de cálculo Circular del BE 5/2012 de BOE 06-07-2012):
    • Tipo medio préstamos hipotecarios a más de 3 años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por entidades de crédito en España: 1,825.
    • Tipo medio préstamos hipotecarios entre 1 y 5 años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por entidades de crédito en la Zona Euro: (referido al mes anterior) 1,680.

MEJORES TIPOS DE REFERENCIAS MERCADO HIPOTECARIO VIVIENDAS.

  TIPO AÑOS TIPO DE INTERÉS GASTOS APERTURA
Hipoteca inteligente variable – EVO VARIABLE 20 0,99% (durante 12 meses) Resto: Euribor 1 año + 0,89% 0%
Hipoteca Variable– BBVA VARIABLE 30 1,99% (durante 12 meses) Resto: Euribor 1 año + 0,99% 0%
Hipoteca fija – Bankinter FIJO 10 1,50% 1,00% (min. 500 €)
Sin comisiones fijas de bankia – Bankia FIJO 15 1,70% 0%